LES AVANTAGES DU NEUF ET DE LA VEFA

Habiter dans du neuf

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Habiter dans un bien neuf vous permet :

• de bénéficier d’un confort à la pointe

• de faire des économies d’énergie

• de bénéficier d’avantages fiscaux

• de bénéficier de garanties sur le bien

EDEN HOME MONTAGNE vous accompagne tout au long du processus d’achat.

Le neuf c’est le confort, la convivialité, la sécurité et les m2 optimisés. 

Un des intérêts du neuf, c’est la prise en compte de nos nouvelles façons de vivre dans nos habitats.
En intégrant par exemple une pièce à vivre de bonnes dimensions avec cuisine ouverte et coin repas et en séparant les espaces jour des espaces nuit ou la suite parentale est devenue la règle avec dressing, salle de bains et placards... 
Le neuf évolue et intègre désormais de plus en plus de coins dédiés à l'informatique et au télétravail. 
Il répond aux normes sur l’accessibilité pour s’adapter aux besoins des personnes à mobilité réduite. 
Enfin, les programmes neufs anticipent des nouveaux usages et proposent par exemple des bornes électriques, de la domotique, …

De petits détails qui changent la vie au quotidien.

Acheter dans le neuf c’est aussi bénéficier d’architectures innovantes et optimisées apportant un maximum de lumière dans vos espaces et favorisant la conception bioclimatique...

Côté aménagements, c’est vous qui choisissez. Parquet, moquette, carrelage, à chacun ses goûts.
Vous décidez également du niveau de connectique souhaité… jusqu’à l’appartement ou la maison totalement intelligente.
Les niveaux de finitions des portes palières, boxes, garage et logement, les accès via digicode, les vidéophones sont les garants de votre sécurité. 

Pas de travaux ! Avec le neuf, vous êtes tranquilles pour 10 ans. Vous faites des économies. Vous bénéficiez de logements totalement aux normes sans aucun travaux à prévoir à la différence de l’ancien ou la rénovation énergétique va très bientôt devenir obligatoire…
Le neuf c’est les économies d’énergie et l’engagement pour un monde préservé.

Les logements neufs doivent être obligatoirement conformes à la réglementation thermique 2012 (RT 2012). Ce qui signifie pour vous de grosses économies d’énergie puisque vous consommerez quatre à cinq fois moins que les bâtiments anciens. De très nombreux programmes surperforment la règlementation et affichent des consommations d’énergie encore plus faibles. Certaines réalisations sont même passives : elles sont si performantes qu’elles peuvent se dispenser de chauffage et de climatisation tout en offrant un grand confort.
Par le choix d’un logement neuf vous vous engagez pour un monde préservé et vous investissez dans un bien qui se revendra plus facilement et à meilleur prix : les acquéreurs successifs seront de plus en plus sensibles aux économies d’énergie.
Le neuf c’est bénéficier d’aide financières pour un achat optimisé

D’importantes aides financières sont accordées dans le cadre d’un achat neuf :

Le PTZ. Si vous achetez votre résidence principale pour la première fois, le PTZ permet d’emprunter jusqu’à 138.000 € gratuitement, sans payer d’intérêts si vous respectez des plafonds de ressources (qui englobent 80 % des Français). 

Les aides locales. Nombreuses sont les collectivités territoriales des Alpes qui subventionnent l’achat de résidence principale dans le neuf. Bien entendu, nous identifions pour vous ces subventions. 

Frais de notaires réduits. L’acquisition d’un appartement neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits. Ils sont de l’ordre de 2 à 3 % à la différence d’un achat dans l’ancien où les frais de notaire comptent pour 6 à 7 % du prix. 

En savoir +

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Investir dans du neuf

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Investir dans l’immobilier neuf avec EDEN HOME MONTAGNE vous permet de bénéficier de dispositifs de défiscalisation très avantageux sur des biens de qualité  et de :

• Réduire vos impôts

• Récup / TVA 20 %

• Vous constituer un patrimoine

• Créer un complément de retraite

• Protéger votre famille (Assurance décès)

EDEN HOME MONTAGNE vous accompagne pour identifier avec vous et avec ses partenaires experts (Agences, Avocats Fiscalistes, Experts comptables) l’ensemble des dispositifs dont vous pouvez bénéficier.

LMNP et Censi-Bouvard
Il existe plusieurs fiscalités pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel : le statut LMNP Classique, le régime des Micro-BIC, et la loi Censi-Bouvard.

Il est important d’en comprendre les spécificités avant de finaliser son investissement LMNP.

MICRO-BIC
Si vos revenus locatifs annuels sont inférieurs à 32 600 € vous relevez du régime des Micro-BIC, sauf si vous optez pour le régime réel (le principe est le régime Micro-BIC, le régime réel n’étant appliqué que sur demande de votre part).

Vous bénéficiez alors d’un abattement forfaitaire de 50% sur le montant de vos loyers, vous n’êtes donc imposé que sur 50 % du montant de vos loyers. Vous ne pouvez déduire aucune autre charge.
Ce régime est intéressant si vos charges sont inférieures à la moitié de vos recettes, c’est à dire lorsque vous n’avez plus d’amortissements à déduire.

Il faut noter qu’il est impossible d’être imposé au régime Micro-BIC et de récupérer la TVA déductible comme lors d’une acquisition dans une résidence de services.

LMNP CLASSIQUE (AMORTISSEMENT)
Si vos revenus locatifs sont supérieurs à 32 900 € par an (ou si vous optez pour cette option par choix) vous êtes imposé selon le régime réel.

Vous pouvez alors déduire toutes les charges liées à votre investissement (intérêts d’emprunt, charges de copropriété, taxe foncière, honoraires comptables, prime d’assurance de l’immeuble) de vos revenus locatifs.

­Vous pouvez également déduire les amortissements de votre investissement sur :

5 à 10 ans pour les meubles et équipements.
25 à 40 ans pour l’immobilier et les frais d’acte.
Ces amortissements en location meublée (qui sont la grande différence par rapport à de la  location classique) ont pour conséquence une quasi ou totale défiscalisation des loyers encaissés.

Dans le cas d’un achat en résidence services vous pouvez également récupérer la TVA payée lors de l’achat du bien.

LMNP CENSI-BOUVARD
Toujours dans le cadre du régime réel d’imposition il est possible d’opter pour l’amendement Censi-Bouvard appliqué à la loi LMNP.
Celui-ci s’applique pour les investisseurs se portant acquéreurs d’un ou plusieurs logements dans une résidence services (plus d’informations sur ce type de résidences ici).

Le dispositif Censi-Bouvard offre une réduction d’impôt de 11% du prix d’acquisition HT (plafonné à 300 000 €), répartie sur 9 ans. Le solde de la réduction d’impôts peut être reporté pendant les 6 années suivantes, en cas de réduction d’impôts supérieure à l’impôt de l’année.

Pour un engagement de conservation du bien d’une durée de 20 ans, vous pouvez récupérer la TVA (jusqu’à 20%) sur le montant de l’acquisition.

Un bail commercial lie l’investisseur au gestionnaire de la résidence, un loyer est donc perçu pendant toute la durée du bail, au minimum égale à 9 ans. Le gestionnaire aura la responsabilité de la location et de la gestion du bien, offrant une certaine sérénité à l’investisseur.

FRAIS DE NOTAIRES REDUITS

L’acquisition d’un appartement neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits. Ils sont de l’ordre de 2 à 3 % à la différence d’un achat dans l’ancien où les frais de notaire comptent pour 6 à 7 % du prix.